5月20日，广州市白云区召开装配式建筑现场观摩交流会，宣传装配式建筑相关政策及工艺。据记者了解，广州市白云区正考虑向市里申请扶持政策，明确商品房项目结构工程完成三分之一即可启动预售，让采用装配式建筑的住宅项目的预售限制得到放宽。力争到今年年底，广州市白云区装配式建筑占新建建筑面积比例达40%以上。

 

 

装配式建筑节能环保等效应日益显现

 

当天，在位于黄石西路的龙湖地产天钜项目工地1号楼12层及17层内，与会人员听取了关于该项目情况的介绍，参观了解了装配式工艺及现场吊装工序。据了解，该项目于去年12月动工，包含3座27层高层住宅及3层地下车库，采用装配式建筑的建造方式，水平构件采用预制叠合楼板及预制楼梯。记者看到，该项目每块预制叠合楼板都有自己的“身份证”，上面清楚标注构件编号、类型、图号、模具号、混凝土强度、楼栋编号、楼层编号、重量等，还附带二维码，扫码即可查询该预制叠合楼板更多信息。

 

龙湖地产工程总监徐祥表示，预制构件相比传统混凝土浇筑成型效果好，施工过程节能环保。同时，现场吊装也减少了对工人的依赖，有利于社会资源集约、能源节约。“过去墙体的防水主要依赖工人的手艺，装配式建筑的墙体都是标准化的，从目前的数据看，采取装配式建筑的工程项目，渗漏量比以往降低了50%以上。”徐祥坦言，目前装配式建筑成本比现浇的住宅造价高约100-200元/平方米，这个增量成本或许可以通过提高标准化程度逐步下降。

 

在时间成本上，传统住宅项目从开工到预售，至少需要14个月以上，而运用装配式建筑工艺，由于不受场地、人工的影响，项目实现了12个月开盘的目标，有利于房地产企业提高周转和显示效益。在节能方面，以华工国际校区等采用装配式建筑建造的3个项目为例，与传统的建造方式相比，装配式建筑工程项目的建筑模板用量减少约85%，脚手架用量减少约60%，抹灰工程量减少约25%，节水约40%，节电约10%，耗材节约40%，施工现场垃圾减少70%。

 

拟推出更多扶持政策推广装配式建筑

 

近年来，国家和省、市出台了一系列政策，大力推动装配式建筑在新建建筑中的运用。按照《关于大力发展装配式建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见》，到2020年底，广州市装配式建筑占新建建筑面积比例须达到30%以上，其中白云力争达40%以上，政府投资工程中装配式建筑面积占比达50%以上。

 

据了解，广州市白云区一直积极推广装配式建筑，被评为省级示范项目的广州恒盛大厦项目，总层数22层，7层以上均采用装配式建造，是广州市首个高预制率（60.24%）、高装配率（78.91%）的装配式工程项目。目前，全市采用装配式建筑的已出让地块达96宗，须采用装配式建筑面积约880万平方米。我区在建或待建的须采用装配式建筑项目12宗，装配式建筑面积约100万平方米，占比11.4%，其中主体结构已开工的5宗，已开工面积约75万平方米。

 

目前，广州还没有装配式建筑的预制叠合楼板生产基地，需要从其他城市运输建筑构件到广州进行装配。广州市白云区住房建设交通局相关负责人告诉记者，目前该局正积极协调推进建设装配式建筑构件生产基地，以后装配式建筑构件有望就近在白云生产、运输、安装。

 

为了推动装配式建筑的普及，广州市白云区计划推出更多的扶持政策。根据规定，目前广州市7层以上(不含本数)的商品房预售项目，需要完成三分之二结构工程才可以启动预售。据透露，广州市白云区正考虑向市里申请，在满足其他条件的前提下，采用装配式建筑的商品房项目只需完成三分之一的结构工程就可以启动预售，让采用装配式建筑的住宅项目的预售限制得到放宽，达到扶持目的。

 

副区长蔡胜表示，此次观摩会首先是解决装配式建筑“要不要做、能不能做”的问题。推动装配式建筑发展，是落实中央有关精神的要求，是推动建筑行业高质量发展的途径，必须严格按照中央、省、市的部署要求，大力推动装配式建筑发展。实践证明，装配式建筑是能够做得到的，如恒盛总部大厦项目、龙湖地产项目、石丰路保障房项目等就起到了很好的示范作用，装配式建筑对项目的质量控制、文明施工、工期把控、成本控制等方面均起到良好的作用，在社会效益方面更是带来正面的影响。

 

至于“该如何做”问题， 蔡胜提出，要加强对装配式建筑的宣贯和规范管理，从建设单位、业主单位抓起，从设计行业抓起，加强监督与专项检查；要加快推动区内装配式建筑生产基地建设，积极引进装配式设计施工一体化企业，培养装配式建筑专业人才，打牢装配式建筑稳定发展基础；要研究加大装配式建筑推广扶持力度，申请和制定相关扶持奖励性政策，积极推动装配式建筑向设计标准化、生产工厂化、施工装配式、装修一体化和管理信息化的建筑工业化方向发展。

 

相关报道：广州白云申请采用装配式建筑的住宅项目放宽预售限制

 

广州市白云区正在向市里争取扶持政策，对采用装配式建筑的住宅项目放宽预售限制，大力鼓励建筑企业采用装配式建筑。这是记者从5月20日召开的“2020年白云区装配式建筑现场观摩交流会”上获悉的。到2020年底，广州市白云区装配式建筑占新建建筑面积比例力争达到40%以上。

 

装配式建筑渗漏率降低五成以上

 

记者在位于黄石西路的某地产项目建筑施工现场看到，该项目其中一栋27层高的住宅，从去年12月正式动工一来，目前主体结构已建设到17层。该建筑每块预制叠合楼板都有自己的“身份证”，上面清楚标注构件编号、类型、图号、模具号、混凝土强度、楼栋编号、楼层编号、方量、重量等信息，还附带二维码，扫码亦可查询这块预制叠合楼板更多的信息。

 

该项目工程总监徐祥介绍，项目采用装配式建筑的建造方式，水平构件采用预制叠合楼板及预制楼梯。预制构件相比传统混凝土浇筑成型效果好，施工过程节能环保，同时，现场吊装也减少了对工人的依赖。此外，配合装配式本项目落地的工艺包括铝模爬架体系、全剪厨卫及外墙、二次结构一次浇筑、薄抹灰工艺、水电集中加工精装预埋、全项目BIM模型等等。从工艺的根本避免了渗漏等质量通病。

 

“单单从成本方面来说，采用装配式的建筑工艺，每个平方是增加了一百多两百元，然而该工艺环保节能，减少了人工成本、大大提高工程质量，是未来的发展趋势，相信项目投入使用后，业主的投诉也会减少。”徐祥表示，该项目建设到目前，渗漏率比平时降低50%以上。建筑外墙的垂直度、平整度，也较以前提升了20%。

 

年内白云装配式建筑力争占比超4成

 

在观摩会现场，广州市建筑节能与墙材革新管理办公室主任邢华伟介绍，当前，广州市建筑施工主要采用现浇混凝土的方式，需要大量的钢筋模板支架，大量人员在现场操作，此作业工序多，时间长，资源利用效率低。而装配式建筑是大量采用预制部品部件，在施工现场以可靠连接方式装配而成的建筑，具有标准化设计，工厂化生产，装配化施工、一体化装修，信息化管理的特征，是建造方式的重大根本性变革，符合绿色发展的理念。

 

“我们通过对华工国际校区等采用装配式建筑建造的三个项目，与传统的建造方式相对比，发展装配式建筑与传统现浇混凝土建筑相比，具有明显的节约资源，保护环境，减少污染的作用。”邢华伟介绍，具体体现在模板用量可以减少约85%，脚手架用量减少约60%，抹灰工程量减少约25%，节水约40%，节电约10%，耗材节约10%，施工现场垃圾减少约70%。

 

广州市此前出台的《关于大力发展装配式建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见》，提出到2020年底，广州市装配式建筑占新建建筑面积比例须达到30%以上，其中南沙、黄埔、天河、番禺、白云、荔湾等力争40%以上，政府投资工程中装配式建筑面积占比达到50%以上。

 

白云装配式建筑的预售政策或将放宽

 

在广州市住房和城乡建设局的大力推动下，装配式建筑发展成效明显。截至目前，全市土地出让条件采用装配式建筑的已出让地块86宗，须采用装配式建筑面积约754.9万平方米，其中白云区须采用装配式建筑项目12宗，装配式建筑面积约100万平方米，占比13.2%。

 

“据我观察，2018年我们拍地所出让的商业地产项目，基本都是一年售楼的。建筑成本实际上更多的是资金占用的时间成本，采用装配式建筑的建造方式，表面上每平方成本有所增加，然而，从项目全周期来看，装配式建筑可以缩短建造工期，业主关于质量的投诉减少了，降低资金周转的成本。”白云区副区长蔡胜说。

 

目前，广州还没有装配式建筑的预制叠合楼板生产基地，采用装配式建筑的项目需要从其他城市运输楼板到广州进行装配。白云区住房建设和交通局建管科科长罗晓斌告诉记者，落户白云区广州民营科技园的广州市白云化工实业有限公司在2017年11月入选国家第一批装配式建筑产业基地。“白云将进一步积极协调推进建设装配式建筑构件生产基地，以后装配式建筑构件可以就近在白云区生产、运输、安装。”

 

为了推动装配式建筑的普及，白云区也计划推出更多的扶持政策。根据规定，目前广州市七层以上(不含本数)的商品房预售项目，需要完成三分之二结构工程才可以启动预售。蔡胜透露，“我们正在向市里争取放宽预售政策，即在满足其他条件的前提下，采用装配式建筑的商品房项目不需完成三分之二的结构工程就能启动预售。”

 

白云区积极推广装配式建筑，据介绍，目前已进行竣工验收的白云区项目——广州恒盛大厦项目被评为省级示范项目，该项目于2016年2月由白云区住房建设交通局核发施工许可证并实施质量安全监督，项目总建筑面积4.4万平方米，总层数22层，高度54.92米，7层以上均采用装配式建造，是广州市首个高预制率（60.24%）、高装配率（78.91%）的装配式工程项目。

 

相关报道：扶持装配式住宅，白云区或全市率先放宽预售限制

 

新冠肺炎防控期间，装配式建筑发挥其极大优势，短短10天奋战，成功建成建筑面积34000平方米、可容纳1000张床位的火神山医院。5月20日上午，2020年白云区装配式建筑现场观摩交流会在龙湖地产第三煤矿有限公司地块项目工地召开。

 

广州市白云区政府蔡胜副区长表示，为加快推进白云区装配式建筑发展，正在向市里申请扶持政策，采用装配式建筑的住宅项目的预售限制将得到放宽，结构工程完成三分之一即可启动预售。记者了解到，到2020年底，广州市白云区装配式建筑占新建建筑面积比例力争达到40%以上。

 

节水约40%、垃圾减量70%，广州力推装配式建筑

 

5月20日，记者来到位于黄石西路一个住宅项目的建筑施工现场，该项目其中一栋27层高的住宅，从去年12月正式动工以来，目前主体结构已建设到17层。该建筑每块预制叠合楼板都有自己的身份证，上面清楚标注构件编号、类型、图号、模具号、混凝土强度、楼栋编号、楼层编号、方量、重量等信息，还附带二维码，扫码亦可查询这块预制叠合楼板更多的信息。

 

实践证明，装配式建筑项目在保护环境、节约资源和提高效率等方面可以取得明显的成效。据介绍，华工国际校区等采用装配式建筑建造的3个项目与传统建造方式相对比，工程项目建筑模板用量减少约85%，脚手架用量减少约60%，抹灰工程量减少约25%，节水约40%，节电约10%，耗材节约40%，施工现场垃圾减少70%。

 

工程后续质量的稳定性，也是装配式建设的一个优点。广州龙湖工程总监徐祥表示，“过去墙体的防水主要依赖工人的手艺，装配式建筑的墙体都是标准化的，从目前的数据看，采取装配式建筑的工程项目，渗漏量已经比以往降低了50%以上。”

 

2017年，广州市人民政府办公厅出台了《关于大力发展装配式建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见》，提出全市装配式建筑的工作目标:到2020年底，广州市装配式建筑占新建建筑面积比例须达到30%以上（南沙、黄埔、天河、番禺、白云、荔湾等力争40%以上），政府投资工程中装配式建筑面积占比达到50%以上。2020年3月初，市住房和城乡建设局新出台了《关于开展装配式建筑预评价的通知》和《关于加强设计阶段落实装配式建筑实施要求的通知》两份文件，对装配式建筑提出了新的要求。

 

告别长途运输，白云区计划打造装配式建筑产业基地

 

在广州市住房和城乡建设局的大力推动下，装配式建筑发展成效明显。截至目前，广州市土地出让条件要求采用装配式建筑的已出让地块达96宗，须采用装配式建筑的面积达880万平方米，其中白云区须采用装配式建筑项目12宗，装配式建筑面积约100万平方米。

 

装配式建筑不仅具有保护环境、节约资源的特点，对于地产开发商而言，采取装配式建筑有利于提高效率。蔡胜表示，“装配式建筑可能在某个环节会增加建筑的成本，但是从整个项目周期来看，装配式建筑可以缩短工期，降低资金周转的成本。”

 

目前，广州还没有装配式建筑的预制叠合楼板生产基地，采用装配式建筑的项目需要从其他城市运输建筑构件到广州进行装配。白云区住房建设和交通局建管科科长罗晓斌告诉记者，“我们正在积极协调推进建设装配式建筑构件生产基地，以后装配式建筑构件可以就近在白云区生产、运输、安装。”

 

为了推动装配式建筑的普及，白云区也计划推出更多的扶持政策。根据规定，目前广州市七层以上(不含本数)的商品房预售项目，需要完成三分之二结构工程才可以启动预售。蔡胜透露，“我们正在向市里申请，在满足其他条件的前提下，采用装配式建筑的商品房项目只需完成三分之一的结构工程就可以启动预售。”

 

目前，白云区积极推广装配式建筑取得了一定的成效。据悉，已进行竣工验收的白云区项目——广州恒盛大厦项目被评为省级示范项目，该项目于2016年2月由白云区住房建设和交通局核发施工许可证并实施质量安全监督，项目总建筑面积4.4万平方米，总层数22层，高度54.92米，7层以上均采用装配式建造，是广州市首个高预制率（60.24%）、高装配率（78.91%）的装配式工程项目。