记者从南京市建委了解到，近年来，南京市装配式建筑推进严格按照《南京市关于进一步推进装配式建筑发展的实施意见的通知》要求，在土地出让环节明确装配式建筑相关指标要求：同一地块内必须100%采用，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%。根据省建筑产业现代化2020工作要点，南京市今年在建筑产业现代化方面的目标任务为：全年新开工装配式建筑面积723万平方米以上、占同期新建建筑面积比例35%。

 

根据数据统计，截至2020年7月底，南京市今年已挂牌出让地块114幅，其中明确装配式建筑指标要求的地块62幅，占比54%；南京市已成交出让地块107幅，其中明确装配式建筑指标要求的地块62幅，规划地上装配式建筑面积1001万平方米，占总面积的75%。全市新开工装配式建筑项目50个，装配式建筑面积487万平方米，完成全年目标任务的66.53%。 

 

目前南京市基于BIM技术的“南京装配式建筑信息服务与监管平台”已建成，该平台是以组成装配式建筑的微观基本单元——构件作为监管对象。通过在设计阶段建立构件的统一编码规则及二维码对构件的生产、安装和验收等环节进行“追踪”管理，实现设计、施工、生产全过程的信息交换。通过同步数据统计与分析、自计算预制装配率等功能，实现全产业链信息互通、信息共享，全过程轨迹跟踪，全方位质量监管。

 

截至7月底，已有422个装配式建筑项目在平台登记，录入相关信息4.7万条。平台建成后市产业办组织召开了技术应用推广培训会议，首批参加培训的是2019年度装配式建筑信息模型（BIM）技术应用示范项目的各方参建单位，通过示范引领，以全过程应用为监管重点，引导项目参建各方实时按要求更新动态，有助于提升施工现场信息化管理水平，并为相关部门和企业提供信息交换服务。 

 

今年市产业办发布《关于组织申报2020年度市级建筑产业现代化专项引导资金项目的通知》，经过专家评审，最终评定出46项示范，包括14项示范基地、8项装配式示范项目、5项BIM技术应用示范项目、19项专项研究课题。 在获得本年度市级建筑产业现代化专项引导资金的14个示范基地中，新增的2个新型研发机构显得尤为亮眼，它们将从信息化、智能化、装配化和标准化等方面，全面推进建筑行业的转型升级，实现智慧建造。 

 

装配式建筑从结构构件、维护部品、装饰装修到智能家居的完美组合，最终形成可供人们使用的房屋产品，整个过程就如同“造汽车”一般；运用核心筒体系，形成住宅智慧树，一部手机就能与设施互动，订制温度、湿度、灯光；设计使用年限100年，能伴随人成长改变完善的“生命体”，8种户型单元模块随意组合，如同变魔术…… 

 

江北新区人才公寓（1号地块）项目位于南京江北新区顶山街道吉庆路，总建筑面积23.25万平方米，地上建筑面积18.22万平方米，绿地率达40%。中建八局三公司人才公寓项目总工程师赵锐向记者介绍，该工程包括11栋高层住宅，2栋三层商业及公共建筑，旨在打造全装配式群体住宅工程，其中3号楼预制装配率达82%，12号楼预制装配率达95%。 

 

该项目展望“2035”，在可变性、建筑长寿命、工业化、绿色、科技、太阳能利用、管线分离七大技术体系方面进行研究和探索，从环境、性能、质量、文化等十多项要素入手，提出能源消耗、健康、舒适、空气、水、智慧、服务等二十多项指标。项目3号楼未来住宅，地上28层，地下2层，采用装配式组合结构，设计使用年限为100年，也是江苏省第一栋装配式组合结构的居住建筑。 

 

3号楼运用钢框架核心筒体系，犹如一棵智慧树，采暖、供水、供电等都集中在地下室，如大树的根，智能化新能源房间就像枝干和树叶。建筑利用光伏玻璃幕墙发电，一部手机就能与家居设施互动，订制温度、湿度、灯光照度，整个建筑如同“有机体”，将生物概念植入模块，实现能源自给自足。3号楼设计了8种基本户型单元模块，组合这些模块，就可以满足住户的需求。

 

例如，三口之家需要130平方米的户型，就可以把两套65平方米的单身公寓拼接，把原来小户型里的客厅、餐厅简单拆装组合，形成大户型新的卧室。当这个三口之家增加新成员，可调整模块，分隔出新卧室。当房主年纪渐长，家庭里原有的年轻成员搬离后，又可以合并单元，做出更大的起居室和客厅，也可以分隔出健身房、瑜伽室，完全做到按房主生命周期的需求随意调整。 

 

为整个人才公寓服务的，是12号楼社区服务中心。它是江苏省第一栋木结构零碳建筑，科技感满满。该服务中心集成木结构技术、零碳技术、超低能耗技术和绿色健康技术，并首次使用大规模直流电技术，实现建筑全生命周期零碳排放。 该建筑正门处为一开放式活动空间，采用全台阶形式，一根根树形木柱支撑着顶部，构成“树阵”，均采用木质材料。“人工树林”以木结构与混凝土结构相结合，既体现结构与自然材料的特点，又营造出了仿佛处身树林之中的空间意境。 

 

建造环节采用被动式节能和主动式创效相结合。被动式节能充分利用自然通风、自然采光，优化外墙、外窗、屋面等形式及热工参数，卫生间、设备间、楼梯间被移至西北方向，形成热缓冲空间，同时利用格栅、光伏构件形成遮阳效果。 另一方面，通过光伏建筑一体化技术和直流微电网系统实现主动式创效，在建筑顶部三个斜屋顶形成人工山丘的形态，布置太阳能板，预期平均年发电量可达24.1万度，多余电量还可为新能源车充电。