自2018年2月1日起，我国开始施行《装配式建筑评价标准》，意味着我国装配式建筑有了更为科学的质量监督标准、评价标准、考核标准，同时也表明传统建筑形式或会逐渐退出历史舞台。相较于传统现浇建筑结构，装配式建筑的施工方法更为合理，且将一部分施工压力从施工现场转移到了工厂内，可有效规避诸多施工风险，提高施工效率。但是从各地装配式建筑建设情况来看，“三超”问题仍旧较为普遍。那么，装配式建筑究竟会对工程造价产生何种影响，通过何种方法能够降低装配式建筑造价？

 

发展装配式建筑,实现建筑产业现代化,就是以新型建筑工业化为核心内容的产业革命；推行生产工厂化、施工装配化的绿色建造,符合国家生态文明建设的战略。虽然装配式建筑成本高于传统建筑，但它同时也带来显著的社会、环境等综合效益。下文从我国建筑行业发展现状出发，详细分析了装备式建筑不同预制构件、构件组合方案等因素对工程造价的影响，并结合工程实际案例，对造价优化实际效果进行了阐述。总结出，在选择合理组合方案、构件的情况下，能够有效控制建筑工程建设造价，提高有效装配率，提高施工质量。

 

一、装配式建筑发展现实意义

 

1、实现建筑产业现代化

 

发展装配式建筑，实现建筑产业现代化，就是以新型建筑工业化为核心内容的产业革命，是充分运用互联网技术、BIM技术、VR等技术和绿色理念，以技术集成型的规模化工厂生产取代劳动密集型的手工生产方式，以工业化制品现场装配取代现场湿作业施工模式，实现生产工厂化、施工装配化的绿色建造。也是建筑业发展低碳经济、提高工程质量、培育产业队伍、提升产业水平的必经之路。

 

2、装配式建筑优势明显

 

装配式建筑将会改变传统建筑行业落后的生产方式。装配式建筑能够实现建筑全流程的完全可控，减少生产安全隐患；在建筑质量方面，可解决传统建筑方式普遍存在的渗漏、精度差等通病，保证工程质量；在进度方面，装配式建筑极大地缩减了施工周期，便于施工，不受恶劣季节天气的影响；设计模数化，空间更灵活，防震、抗火、隔音性能好，还可以同步实现室内的精装修；就成本而言，建筑过程中通过信息化和数字化技术实现成本可控，装配式建筑与同体积传统建筑比较，重量轻，基础承受的荷载小，基础投资小，提高了投资性价比。与传统建筑物建筑面积使用率相比一般可增加使用面积8%—12%。

 

二、装配式建筑对工程造价的影响

 

采用PKPM对梁、柱、板、墙四种主要建筑结构进行建模，分别建模现浇模型和装配式模型，并初步设计相应施工方案，以分析造价差异。梁、柱、板、墙四种主要建筑结构模型主要表现为：6.6mx6.9m大跨度楼板（厚度110mm、170mm）、4.8x3.6m小跨度模板（厚度110mm、170mm）、200mmx550mmx6.6m大跨度梁、200mmx400mmx6.6m小跨度梁、400mmx400mm柱体、3.0mx3.8mx200mm混凝土剪力墙。混凝土选择强度为C30的混凝土，钢筋材料为HRB400，结构图根据PKPM软件自动计算得出，并满足我国现行施工规范要求的性能标准。就理论而言，装配式建筑工程建设，应存在标准化流程，故建设成本应低于传统现浇式装配建筑，但是从目前我国建筑行业的发展现状来看，部分装配式建筑工程建设成本仍旧较高，该原因主要是预制构件部分价格超标，故需要对预制构件部分进行深入分析。

 

1、装配率分析方法

 

装配率分析方法主要参考《装配式建筑评价标准》中的内容，计算公式为Q1+Q2+Q3/100-Q4x100%=P，公式中P为装配率，Q1、Q2、Q3、Q4分别为主体结构指标得分、围护墙体指标得分、装修设备线管指标得分、缺少评分项综合（梁、柱、板、墙得分指标可见表1，大致可得出结论“预制比例越高，那么建筑的总得分也就越高”）。

 

表1 装配式建筑评分情况

 

2、装配式建筑和现浇建筑造价对比

 

建筑不同部位采用预制构件施工会导致成本增量发生较大的变化，其中增量最大的为预制墙体，最小为双叶叠合墙。从建筑预制结构的情况分析：若是建筑采用装配式结构，预制墙成本增量大约为双叶叠合墙的400%，而柱体、梁的成本增量则相对较少。我们从建筑工程建设投入分析，判断装配式建筑对建筑造价的影响时，不能够仅仅去判断成本增量，同时还应该考虑到工期等多个方面的因素去进一步判断装配式构件所影响的各项经济指标。

 

综合考虑到上述内容，可知：一是装配式建筑若采用叠合板，那么装配式建筑工程造价将会高于传统现浇式建筑工程造价，叠合板这增长大约200%，其次为预制墙体，大约会导致造价增长150%；二是在墙体预制构件中，双叶叠合墙的预制经济性价比较高，根据实际情况，适当增加双叶叠合墙，可有效降低造价；三是柱体、梁体若采用预制的方式，增量较小，性价比相对较低，可综合考虑工期、质量要求等因素选择使用。

 

实例分析

 

这里以福州滨海新区****安置房*期*号楼工程为例，该楼共计18层，其中主体的剪力墙、柱、梁、屋面板等结构为现浇；2-18层为叠合板（设计70+70厚叠合板，其中预制楼板70厚）、预制楼梯等装配式构件。该*号楼总建筑面积9657.66㎡，装配率约15%；对该装配式构件进行成本测算，经分析比较，整栋楼成本指标比传统建筑高约180元/㎡左右，施工效率明显提高。相信随着装配式建筑的逐步推广，各项设计、施工、检测等配套工程的逐步完善，有望在提高建筑装配率的情况下，有效控制建筑成本增加，提升施工进度及质量，同时提高社会、环境等综合效益，实现建筑产业现代化。

 

结束语

 

综上所述，装配式建筑对工程造价有一定的影响，同时也会导致工期、质量等影响工程效益的指标发生变化，建筑工程建设应充分考虑到，不同构件、不同组合方式对造价产生的影响，在尽量确保高预制率的情况下，选择成本最低的装配方法，如此才能够达到同时控制工期、造价的现实目的。就国内建筑行业发展现状而言，各地装配式建筑的建设仍旧处于“未成熟”的发展阶段，广大从业者应充分借鉴国内外成功经验，以提高造价控制水准，工程建设水准。作者：林长彬