中国装配式建筑行业前景预测谁将成为龙头？

目前，我国正在大力推行装配式行业，并给予了相关利好政策。然而我国的装配式建筑仍然处于起步阶段，目前占新建建筑面积仅仅只有5%左右。因此市场仍需政府、行业内龙头企业、专业学术机构牵头，共同推进建筑装配式市场行业规模化、专业化、可持续化发展。

在去年4月份举行的“建筑产业现代化研讨会”上，中国房地产业协会副会长庞元表示，“未来10年，中国装配式建筑的市场规模将累计达到2.5万亿元，市场发展空间十分巨大。”装配式建筑的东风始于去年9月，国务院办公厅发布的《关于大力发展装配式建筑的指导意见》提出，“力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。”

随后，各地纷纷响应这一政策，上海、深圳、武汉等多个城市均提出在装配式建筑方面的发展步伐与目标。多方势力也争先恐后地进入这一市场，如万科、碧桂园等开发商；中民筑友、远大住工等建筑机构。

一、政策的东风

在国际上，装配式建筑被视为建造业的重大变革，早已被发达国家广泛采用。中国的装配式建筑起步较晚，在去年国务院办公厅下发意见后，多省市才根据自身情况出台相应细则。

上海的政策目标显示：“十三五”期间，全市装配式建筑的单体预制率达到40%以上或装配率达到60%以上；外环线以内采用装配式建筑的新建商品住宅、公租房和廉租房项目100%采用全装修。为了保障这一目标的达成，上海市对符合条件的项目给予一定的补贴。其中规定，居住建筑装配式建筑面积3万平方米以上，公共建筑装配式建筑面积2万平方米以上，装配式建筑单体预制率应不低于45%或装配率不低于65%，每平方米补贴100元。

北京也有类似政策，对于未在实施范围内的非政府投资项目，凡自愿采用装配式建筑并符合实施标准的，给予实施项目不超过3%的面积奖励；对于实施范围内的预制率达到50%以上、装配率达到70%以上的非政府投资项目，也有一定的财政奖励。

中国住房和城乡建设部近日公布了第一批30个装配式建筑示范城市和195个产业基地名单，其中，30个示范城市包括北京、上海、天津、沈阳、南京、杭州、合肥、郑州、成都等热点城市。

二、房企的角力

在装配式建筑这个行业，万科一直是先行者。公开资料显示，2016年，万科集团在全国有约4000万平方米的项目开工，共交付21.4万套精装房，其中超过40%的房屋系采用住宅产业化的方式建造生产。深圳万科的一名高管向《每日经济新闻》记者透露，目前深圳万科的住宅项目已经全部应用统一的工业化方式建造，全部精装修交房及全过程穿插流水施工。

除了万科之外，碧桂园也正在研发相关的“住宅工业化”建造体系，碧桂园称之为“SSGF现场工业化体系”。公开资料显示，碧桂园目前已在34个区域推行SSGF工业化建造体系，这些项目分布在北京、广东、四川、重庆、江苏、湖北、河北等20多个省市，未来将逐步在所有新开发的项目推行这套体系。

三、装配式建筑行业基本概况分析

装配式建筑是指用工厂生产的预制构件在现场装配而成的建筑，从结构形式来说，装配式混凝土结构、钢结构、木结构都可以称为装配式建筑，是工业化建筑的重要组成部分。装配式建筑的下游主要分布在工业建筑及设施，住宅酒店办公楼，铁路建设等。目前，中国装配式建筑行业需求主要包括：商品住宅、保障性安全工程、政府投资公建等。

2017年全球装配式建筑市场规模统计分析

近年来，全球装配式建筑市场发展迅猛。据前瞻产业研究院发布的《中国装配式建筑行业市场前瞻与投资规划深度分析报告》统计数据显示，2011年全球装配式建筑市场规模已突破700亿美元。2014年全球装配式建筑市场规模增长至1052亿美元。到了2016年全球装配式建筑市场规模达到1600亿美元，截止到2017年全球装配式建筑市场规模达到了1857亿美元，市场增速保持在10%以上。

2017年中国装配式建筑行业总产值统计分析

2015年中国装配式建筑面积约7260万平方米，装配式建筑规模约1415.7亿元，相关配套产业产值规模约707.9亿元(装配化建筑的延伸产业如清洁能源、一体化装饰、智能家居等)，得出中国装配式建筑行业总产值约2123.6亿元。2017年中国装配式建筑面积约1.5亿平方米，装配式建筑行业总产值超过5332亿元。